ברירת-מחדל  |  

חיפוש באתר:
Custom Search
להצטרפות לרשימת התפוצה הכנס את כתובת הדואר האלקטרוני שלך:
 


 
 

עיקבו אחרינו ב-Pinterest
 


במעמד רכישת דירה מקבלן צצים חששות רבים מעטם הרוכשים הפוטנציאליים בכל הקשור לבטוחות עבור כספם וזאת כתוצאה מאירועי פרשת חפציבה.

על פרשת חפציבה בכמה מילים:
חברת חפציבה דיווחה על כמות נמוכה יותר של דירות שנמכרו ובכך הסתירה מכירת דירות בסכום של עשרות מיליוני שקלים, העבירה את הכסף עבור מכירת הדירות שלא דווחו לחשבונות הפרטיים של בעלי החברה במקום להעבירם לבנקים ולחברות הביטוח כפי שקבעו חוזי הליווי הבנקאי.

בעקבות הפרשה נעשו כמה תיקוני חוק בחוק מכר דירות.

עיקרי תיקון מספר 5 לחוק מכר הדירות משנת 2008:
סעיף העונשים הורחב לפלילי: קבלת כספים מרוכש שלא כדין תהווה עבירה פלילית.
הוגדר מחדש המונח "מחיר הדירה": מחיר הדירה כולל כל סכום שהקונה התחייב לשלם למוכר בחוזה המר לרבות תשלום שכר טרחת עורך דין או כל תשלום אחר.
תוקנה ההגנה על רוכשי הדירה: כיום על המוכר לבטח את הקונה לאחר תשלום של 7% מתמורת הדירה ולא מ- 15% כפי שהיה בעבר.
דיווח על מכירת דירה: החוק מחייב את המוכר לדווח לממונה מטעם משרד הבינוי והשיכון על כל דירה שנמכרה ועל הסדר המימון עד 150 יום לאחר העסקה.
אי החלפת הבטוחות ללא הסכמת הקונה.
איסור מטעם לשכת עורכי הדין- עורך דין המייצג קבלן אינו רשאי להחזיק בנאמנות ערבויות חוק מכר שניתנו על ידי רוכש דירה מקבלן.

לסיכום:
רכישת דירה מקבלן מחייבת הבנה משפטית ועל כן מומלץ להיוועץ עם עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין על כל היקף העסקה לרבות הסדרת בטוחות, בדיקת החברה הקבלנית, הגורם המלווה, סעיפי החוזה וכיו"ב.
האמור לעיל אנו מהווה חוות דעת משפטית ואינו תחליף לייעוץ משפטי.

מאת עו"ד דברת יעקב



Go Back  Print  Send Page

פינת הילדים
 





הוספה למועדפים
  |  הפוך לעמוד הבית    |  תנאי השימוש באתר | מפת האתר  |  כתבו לנו  | 
כל הזכויות שמורות © לפרינטיים 2017